再度落子宝山顾村中华企业联合体以19亿元竞得一宗优质地块

9月23日晚间，中企股份发布公告称，与上海保利金坚城市发展有限公司组成拍卖联合体，成功竞得上海市宝山区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块国有建设用地使用权。交易总价为190，284万元，占中企49%，保利金坚51%。本次中企增持顾村地块符合公司战略发展布局和整体业务需求，标志着公司深入贯彻控股股东上海地产集团的城市更新战略，深耕上海宝山顾村地区。

资料显示，本次中企联合体中标的宝山区顾村BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块容积率为2.0，实测面积为79284.8㎡，距离7号线刘星站约600米。周边医疗、教育等商业、休闲资源齐全。顾村作为宝山区域的核心，是刚需购房者追逐的热点区域，也受到开发商的青睐。根据《上海城市总体规划》，顾村已被纳入上海主城区。作为上海人口众多、商业繁荣、设施完善、布局合理的新兴城镇之一，其稳健的发展势头有望进一步扩大公司主营业务的盈利能力。

早在2020年5月，中企就已布局顾村板块，已建成项目“中企光华静雅”2021年首推324套，2022年第二次加推144套。第二批认购率高达295%，销售均价4.75万/㎡。目前，两期可售房源均已售罄。业内人士表示，此次中企拿下的土地有望与上述土地项目形成良好互动。前期在该区域积累的客户资源、成熟的销售渠道和良好的品牌影响力，为公司后续在顾村板块的房地产开发奠定了坚实的基础。

另一方面，中企控股股东地产集团对“新古城”的投资由来已久。2014年8月，由地产集团、SIIC集团和宝山区政府共同出资成立了上海地产北方投资发展有限公司。2015年，上海市政府正式批复宝山顾村大型居住社区开发区域控制性详细规划，地产北投公司合并三大股东优势资源进入新的古城区域规划。同时积极探索创新可复制、可推广、可落地的区域发展模式和机制，打造新古城城市更新生态圈。

参与联合拍卖的保利金坚是保利发展的子公司。从房地产开发商到城市综合运营商，保利发展深度介入上海。追溯到2008年，保利发展以前瞻性的布局第一次进入顾村板块，将旗下知名住宅社区“保利叶子上海”、“保利叶子语”留在这里。24年来，保利发展在宝山打好基础，深度参与上海城市治理、轨道交通、高校服务，为罗店镇、顾村公园、地铁15号线、华东师范大学实施全球化服务。

综合来看，目前最大的地产央企保利发展和上海最重要的城市更新平台地产集团联通，对中国企业在顾村开发新土地具有显著的引导和支撑作用。近年来，中企坚持“努力成为上海有影响力的城市更新综合开发运营企业”的战略定位，逐步形成了区域综合开发、产业综合运营、物业综合服务三大发展模式。

中企表示，将始终积极参与公开市场土地拍卖，保持土地储备稳中有升，并采取多项措施促进房地产销售促进回款，确保公司良性发展的内部循环。长期来看，中企整体战略布局和优质土地储备有利于持续深化区域深耕，为城市高质量发展赋能，为业绩稳定增长奠定坚实基础。