以数字化推动绿色城市更新，龙湖荣获“最佳城市运营商”

9月27日，“2022城市更新大会”在上海举行。会议就如何让城市更新更加低碳环保，如何应用数字技术等进行了深入的交流和探讨，并对城市更新领域有创意、有示范、有影响力的项目和企业进行了表彰。凭借在城市更新领域的突出贡献，龙湖集团荣获“最佳城市运营商”奖。

中国“十四五”规划纲要明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，促进城市空间结构优化和品质提升。

其实在城市更新等国家相关政策出台之前，龙湖就已经看到了行业的趋势变化。此前，龙湖已开始尝试地产存量升级，以产城品牌的蓝海引擎，打造办公、产业升级、产城融合发展的综合创新平台，助力城市更新。

以产业为基础带动城市更新，实现产业与城市更新有机结合的蓝湖引擎模式，已经在各个城市陆续得到验证。

在上海，毗邻交大的龙湖蓝海发动机淡水河畔科技园，将黄儿村的老厂房打造成集办公、RD、智能制造于一体的创新产业园，吸引了一大批产学研结合的硬科技企业，包括捷卡机器人、数睿科技、佟彬智能等“科技发动机”。在杭州滨江，蓝海引擎将老产业园升级为科技孵化器，成为滨江移动互联网的产业创新桥梁，吸引了云蚂蚁科技、易宝软件等众多优质互联网企业入驻。

由此可见，龙湖蓝海发动机产城融合模式，更新了现有建筑的物理空间和功能，既保留了其历史文化等内在价值，又实现了区域产业的转型升级，推动了城市的高质量发展。

数字化和低碳化——城市更新的新趋势

与会的多位业内专家认为，数字化、低碳已经成为城市更新的新趋势，为城市更新带来了新的机遇，也对城市更新企业提出了新的要求。

依托行业领先的数字技术能力，龙湖蓝海引擎将智能科技和绿色理念融入城市更新运营，不断优化城市空间，提升空间活力和健康。

以北京龙湖蓝海发动机产业园为例，该项目将原北五环汽配城升级为人文关怀、低碳节能的智能科技产业园，吸引了世界500强龙湖集团和阿里旗下的高德云图科技总部。

两年来，龙湖在项目的改造设计和实施过程中，通过低碳建筑全链条，打造科技赋能的绿色办公。龙湖充分尊重建筑本体条件，不产生额外结构性消耗，减少碳排放约4.3万吨；项目采用龙湖生态生产的装配式施工技术和绿色装配式建材。组装率近75%，效率比传统施工方法提高50%。投入使用后，该项目采用最新的智能建筑和物联网系统设置。IBMS系统配备了上千个设备设施，10000多个监测点，IOT系统配备了200多个监测点，对建筑能耗进行一体化管控。根据模拟计算，与行业同类建筑平均水平相比，能耗降低约15.4%，以低碳理念打造绿色典范。

不仅如此，更大范围的节能减碳实践还体现在苏州龙湖中心、上海闵行蓝海发动机等生产项目上。在苏州龙湖中心，依托IBMS系统，设备植入标准化运行策略，自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数，实现照明、空调等系统分区域、分层精细化管理。通过EMS能源管理系统，可以控制项目中各设备的能耗投入和使用，并对偏差进行自动预警。管理者可以及时调整设备运行策略，进行节能管理。各种基于科技的运营策略，既保证了项目运营管理的质量，又实现了节能降耗。

随着时代发展的新要求，龙湖蓝海引擎将在城市更新领域继续探索，改造提升低效存量空间，引入优质产业，促进产城融合。同时，将充分发挥平台数字技术的聚合能力，以更可持续的方式推动城市有机更新。