长租公寓魔方生活服务集团向港交所递交招股书，上半年净利润41万元同比下降

9月26日，魔方生活服务集团向HKEx递交了上市申请，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。

招股书显示，2019年至2021年，魔方生活服务收入分别为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元；公司同期净利润为6355万元，-2.3亿元，2.95亿元。2022年前6个月，魔方生活服务录得总收入8.5亿元，同比增长24.1%，而净利润则由去年同期的1.62亿元降至41万元，同比下降99.75%。

直营公寓数量从2019年12月31日的27712套增长至2021年12月31日的50074套，年复合增长率为34.4%。同期，特许经营和第三方管理公寓的数量从8167套激增至25813套，年复合增长率为77.8%。

目前魔方生活服务主要以直营模式、加盟管理和第三方托管模式两种模式运营，但直营模式对公司主营收入贡献较大。2019-2021年和今年前6个月，魔方生活服务通过直营模式分别创收9.1亿元、9.13亿元、13.90亿元和8.09亿元，占同期总营收的96.2%、96.2%、94.5%和95.2%。

2009年，魔方开始在南京发展集中式长租公寓业务。截至2022年6月30日，魔方人寿运营公寓76190套，分布在全国26个城市的394个地点。